PRESUDA VUČAK PROTIV HRVATSKE
3
1. Zemljišnoknjižni postupak
21. Dana 11. listopada 2004. godine Agencija za nekretnine podnijela je zahtjev
Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskoga suda u Kninu za uknjižbu države kao vlasnika kuće
podnositelja zahtjeva, na temelju naprijed navedenog ugovora o prodaji. Dana 10. studenog
2004. godine, nakon što je utvrdio da ugovor o prodaji i punomoć nisu bili u skladu s
određenim formalnim zahtjevima, sud je dozvolio samo predbilježbu, čiju valjanost je država
trebala dokazati podnošenjem građanske tužbe protiv podnositelja zahtjeva u roku od 15 dana.
Dana 15. prosinca 2004. godine, nakon što su doznali za prodaju (vidi stavak 20. ove
presude), podnositelji zahtjeva su se žalili protiv odluke o predbilježbi, tvrdeći da ne znaju tko
je K.V. i da ju stoga nisu ni mogli ovlastiti da proda njihovu kuću.
22. Dana 19. siječnja 2005. godine Županijski sud u Šibeniku prihvatio je žalbu i
preinačio prvostupanjsku odluku odbivši zahtjev Agencije u cijelosti. Utvrdio je da zahtjev
čak ne ispunjava ni uvjete za predbilježbu.
23. Dana 14. lipnja 2005. godine Agencija za nekretnine ponovno je podnijela svoj
zahtjev. Dana 28. lipnja 2005. godine Općinski sud u Kninu ga je odbio.
2. Građanski postupak
24. Dana 27. lipnja 2005. godine država je podnijela redovnu građansku tužbu protiv
podnositelja zahtjeva Općinskom sudu u Kninu, tražeći da se utvrdi da je država vlasnik
njihove kuće i da se kao takva uknjiži u zemljišnoj knjizi.
25. Tužitelj je tvrdio da su podnositelji zahtjeva prodali svoju kuću državi i da su za nju
dobili novac. Podnositelji zahtjeva su odgovorili da nisu nikada ni čuli za K.V., koja je
navodno potpisala ugovor o prodaji u njihovo ime, niti je ovlastili da to učini. Dodali su da
nikada nisu primili nikakav novac za prodaju svoje kuće.
26. Nakon što je dobio mišljenje vještaka za grafologiju, dana 5. ožujka 2007. godine
Općinski sud je odbio tužiteljevu tužbu, utvrdivši da su potpisi podnositelja zahtjeva na
punomoći koja je navodno bila dana K.V.-u bili krivotvoreni i da je stoga ugovor o prodaji
ništav.
27. Dana 18. lipnja 2008. godine Županijski sud u Šibeniku odbio je žalbu države i
potvrdio prvostupanjsku presudu, koja je time postala pravomoćna.
II. MJERODAVNO DOMAĆE PRAVO I PRAKSA
28. Članak 27. stavak 4. Zakona o područjima od posebne državne skrbi (Narodne novine,
br. 44/1996, 57/1996 (ispravak), 124/1997, 73/2000, 87/2000 (ispravak), 69/2001, 94/2001,
88/2002, 26/2003 (pročišćeni tekst) i 42/2005), izmijenjenog i dopunjenog Izmjenama i
dopunama iz 2002., predviđa da će država isplatiti naknadu štete što ju je pretrpio vlasnik koji
je podnio zahtjev za povrat imovine do 30. listopada 2002., a kojemu imovina do tog datuma
nije vraćena.
Odluka o visini naknade vlasnicima za pretrpljenu štetu (Narodne novine, br. 68/2003)
utvrđuje tu naknadu u iznosu od sedam hrvatskih kuna (HRK) po četvornome metru.
29. Ostalo mjerodavno domaće pravo i praksa koja se tiče povrata imovine koju je
sekvestrirala država navedeno je u predmetima Radanović v. Croatia, br. 9056/02, st. 27.-29. i
33., 21. prosinca 2006. i Kunić v. Croatia, br. 22344/02, st. 42.- 43., 11. siječnja 2007.
30. Članak 120., stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne
novine, br. 91/1996, 73/2000 i 114/2001) propisuje da se vlasništvo nekretnina stječe upisom
u zemljišnu knjigu, ako nije drugačije predviđeno zakonom.