l a ngbo r ger i S ved eT i s wi na a R md eg  
Lanborger v. Sweden  
st r asbur gi , 22 i vni si , 1989 wel i  
1989 wl is 22 ivniss, st r asbur gSi l angbor ger is saqmeze gamot anil gadawyvet il ebaSi SvedeTis  
winaaRmdeg, adamianis uf l ebaTa evr opis sasamar Tl om ganacxada, r om dar Rveul ia adamianis  
uf l ebaTa evr opis konvenciis me-6 muxl is pir vel i punqt i. man aseve aRniSna, r om dar Rveul i ar  
yof il a konvenciis me-8 da me-11 muxl ebi da pir vel i oqmis pir vel i muxl i. mopasuxe  
saxel mwi f os, 50-e muxl is saf uZvel ze, daekisr a momCivnis sasar gebl od misi xar j ebsa da  
danaxar j ebTan dakavSir ebiT gar kveul i Tanxis gadaxda.  
I. s a qmi s ga r emo ebebi  
A. f a qt ebi  
b-ni r ol f l angbor ger i daibada 1922 wel s. igi Sveciis moqal aqea da cxovr obs sol naSi,  
st okhol mi s axl os. 1983 wel s man mi mar Ta st okhol mi s sagr af os sai j ar o ur Ti er TobaTa  
gadasi nj vi s kol egi as (hyresnaemnden), xol o Semdeg - bi nadr obi sa da sai j ar o ur Ti er Tobebi s  
sasamar Tl os (bostadsdomstolen) Txovni T, r om gaeuqmebi naT mi s sai j ar o xel Sekr ul ebaSi  
ar sebul i debul eba (foerhandlingsklausul). aRni Snul i debul ebi s Tanaxmad, sai j ar o Ri r ebul eba  
gani sazRvr eboda wi naswar gansazRvr ul mei j ar eTa da moi j ar eTa asoci aci ebs Sor i s SeTanxmebi T.  
b-nma r ol f  
pr of esi onal i  
l anbor ger ma iCivl a or ive or ganoSi, r oml ebic Sedgeboda, er Ti mxr iv,  
mosamar Tl eebi sa da meor e mxr i v, ar apr of esi onal i asesor ebi sgan  
(intresselededamoeter). ar c er Tma or ganom ar daakmayof il a b-ni l angbor ger i s saCi vr ebi da  
moTxovnebi. vinaidan binadr obisa da saij ar o ur Tier Tobebis saqmeebis dr os sxdoma ar  
Cat ar ebul a, momCivans gadawyvet il ebebi gadaeca wer il obiT.  
B. wa r mo eba a d a mi a ni s u f l eba T a ko mi s i a Si  
1984 wl is 7 seqt ember s Set anil i saCivar i komisiam misaRebad gamoacxada 1986 wl is 9 ivl iss.  
saqmi s mor i gebi T dasr ul ebi s uSedego cdi s Semdeg komi si am 1987 wl i s 8 oqt omber s moamzada  
moxseneba, r omel Si c daadgi na f aqt ebi da er Tsul ovnad gamoxat a mosazr eba i mi s Taobaze, r om  
- dar Rveul i a konvenci i s me_6 muxl i s pi r vel i punqt i T gaTval i swi nebul i moTxovnebi  
miuker Zoebl obis Taobaze;  
- ar dar Rveul a konvenciis me-8 da me-11 muxl ebi da pi r vel i oqmi s pi r vel i muxl i ;  
- konvenci i s me-13 muxl ze daf uZnebul i moTxovnis cal ke ganxi l va auci l ebl obas ar  
war moadgens, Sesabamisad, ar ar is mizanSewonil i cal ke dadgindes, dair Rva Tu ar a saj ar o  
sxdomi sa da gadawyvet i l ebi s saj ar o gamocxadebi s Sesaxeb me-6 muxl is pir vel i punqt iT  
gaTval iswinebul i moTxovnebi.  
komi si am saqme sasamar Tl os gadasca 1987 wl i s 18 dekember s.  
II. ga d a wyvet i l ebi s S i na a r s i  
I. ko nvenc i i s me-6 mu xl i s pi r vel i pu nqt i  
1
B. "d a mo u ki d ebel i " s a s a ma r T l o  
b-nma l angbor ger ma ar sebi Tad gaapr ot est a sai j ar o ur Ti er TobaTa kol egi i sa da bi nadr obi sa da  
sai j ar o ur Ti er TobaTa sasamar Tl os Semadgenl oba. man gansakuTr ebiT aRniSna ar apr of esional i  
asesor ebi s daswr eba, r oml ebi c, mi si mt ki cebi T, uar yof i Tad eki debodnen mi s ar gument ebs,  
vi nai dan maT axl o kavSi r i hqondaT mei j ar eebi sa da moi j ar eebi s asoci aci ebTan.  
sasamar Tl om ganxil va Semof ar gl a binadr obisa da saij ar o ur Tier TobaTa sasamar Tl oTi,  
r ogor c ukanasknel i saxel mwif o or ganoTi, r omel sac unda daedgina sadavo f aqt obr ivi da  
samar Tl ebr i vi saki Txebi .  
aRniSnul i sasamar Tl o Sedgeboda or i pr of esional i mosamar Tl isa da or i ar apr of esional i  
asesor i sagan. sasamar Tl om aRni Sna, r om pi r vel i s mi uker Zoebl oba sadavo ar i yo. r ac Seexeba  
ar apr of esi onal asesor ebs, sasamar Tl om r Tul ad mi i Cni a mocemul saqmeze mi uker Zoebl obi s  
sakiTxis damoukidebl obis sakiTxisagan gamoyof a.  
sasamar Tl om Seni Sna, r om, Zi r i Tadad, ar apr of esional i asesor ebi uaRr esad maRal kval if iciur i  
aRmoCndnen imisaTvis, r om monawil eoba mieRoT meij ar eebsa da moij ar eebs Sor is ar sebul i  
davebisa da am davebidan war moSobil i specif ikur i sakiTxebis ganxil vaSi. magr am, sasamar Tl om  
aRiar a, r om mocemul saqmeze maTi damoukidebl oba da miuker Zoebl oba SeiZl eboda saeWvod  
miCneul iyo.  
sasamar Tl om gaiTval iswina, r om, mt kicebul ebaTa ar ar sebobis gamo, ar ar sebobda maT pir ad  
miuker Zoebl obaSi eWvis Set anis saf uZvel i.  
Tumca, r ac Seexeba obieqt ur miuker Zoebl obasa da im sakiTxs, moqmedebdnen Tu ar a isini  
damoukidebl ad, sasamar Tl om gamoar kvia, r om isini dasaxel ebul i iyvnen or i asociaciis mier da  
axl o kavSir i hqondaT maTTan. am ukanasknel T ki gaaCndaT "SeTanxmebis Sesaxeb debul ebis"  
bunebr ivi int er esi. vinaidan momCivani saij ar o xel Sekr ul ebi dan debul ebi s amoRebas i Txovda,  
mas kanonier ad SeeZl o evar auda, r om, ar apr of esional asesor ebs saer To int er esi hqondaT mis  
winaaRmdeg da r om Sesabamisad, binadr obisa da saij ar o ur Tier TobaTa sasamar Tl os  
Semadgenl obisaTvis sxva saqmeebze damaxasiaTebel i i nt er esTa SeuTavsebl oba amoqmedda, r odesac  
dai sva saki Txi mi si moTxovni s gadawyvet i s Sesaxeb.  
sasamar Tl os Semadgenl obaSi pr of esional i mosamar Tl eebis yof nas am SemTxvevaSi ar aviTar i  
mniSvnel oba hqonda.  
aqedan gamomdinar e, sasamar Tl om daadgina me-6 muxl i s pi r vel i punqt is dar Rveva (Cvidmet i xmiT  
samis winaaRmdeg).  
(i x. gad awyvet i l ebi s 29-36-e punqt ebi d a o per at i ul i d ebul ebebi s pi r vel i nawi l i )  
I. ko nvenci i s me-8 d a me-11 muxl ebi  
sasamar Tl om gamoar kvia, r om wamoWr il i sakiTxebi ar Sedioda aRniSnul i muxl is moqmedebi s  
sf er oSi, r asac miuTiTebda momCivani.  
II. pi r vel i o qmi s pi r vel i muxl i  
sasamar Tl os azr iT, moij ar eTa kavSir isTvis SeTanxmebis pr ocesSi mis mier Sesr ul ebul i  
r ol i saTvi s mci r e Tanxi s gadaxdi s val debul eba ar Sei Zl eba mi Cneul  
Seusabamobad.  
i yo am muxl Tan  
2
(i x. gad awyvet i l ebi s me-40-41-e punqt ebi d a o per at i ul i d ebul ebi s meo r e nawi l i )  
III. ko nvenci i s me-13 muxl i  
sasamar Tl om saWir od ar miiCnia saqmis ganxil va me-13 muxl is saf uZvel ze, r oml is moTxovnebic,  
me-6 muxl Tan Sedar ebiT, nakl ebad mkacr ia. xol o, r ac Seexeba danar Cens (Sesabamisad, konvenciis  
me-8 da me-11 muxl ebsa da pir vel i oqmis pir vel muxl Tan mimar TebaSi), saCivar Si ar yof il a  
wamoWr il i ,,sadavo” moTxovna.  
(i x. gad awyvet i l ebi s 42-43-e punqt ebi d a o per at i ul i nawi l i s mesame nawi l i )  
IV. mTl i ano baSi aRebul i mo Txo vnebi s Sef aseba  
amiT ar Secvl il a zemoT aRniSnul i sxvadasxva daskvna.  
V. ko nvenci i s 50-e muxl i  
sasamar Tl om ar daakmayof il a momCivnis mier moTxovnil i kompensacia uSual od mis mier  
Sesr ul ebul i samuSaosaTvi s.  
r ac Seexeba moTxovni l mat er i al ur zi ans, sasamar Tl om Seni Sna, r om ar af er i amt ki cebda i mas,  
r om sxvadasxva Semadgenl obis sasamar Tl om gadawyvet il eba gamoit ana momCivnis sasar gebl od.  
vi nai dan zi ani ar amat er i al ur i xasi aTi s i yo, man aRni Sna, r om me-6 muxl i s dar Rvevi s aRi ar eba  
ukve TavisTavad iyo am mxr iv samar Tl i ani anazRaur eba.  
bol os, samar Tl i anobi s saf uZvel ze Sef asebi s Semdeg, momCi vans mi ekuTvna 50 aTasi Svedur i  
kr ona advokat i s xar j ebi saTvi s da 13475 Svedur i kr ona saer To da mgzavr obi s xar j ebi saTvi s.  
(ix. gadawyvet il ebis 45-53-e punqt ebi da oper at i ul i debul ebebi s meoTxe da mexuTe nawi l ebi )  
sasamar Tl om gadawyvet i l eba gamoi t ana pl enar ul sxdomaze, wesebi s 50-e muxl is Sesabamisad,  
Semdegi Semadgenl obiT -  
Tavmj domar e: b-ni r i sdal i (nor vegi a). mosamar Tl eebi : b-ni J. kr emona (mal t a), b-ni Tor  
vil iamsoni (isl and i a), q-ni d. bindSedl er -r ober t i (Svei car i a), b-ni f . gul CuRl u (Tur qeTi ),  
b-ni f . mat Ser i (avst r i a), b-ni J. pi ni er o f ar i na (por t ugal i a), b-ni l .-e. pet i t i (saf r angeTi ),  
b-ni b. val Si (i r l andi a), ser vi nsent evansi (br i t aneTi ), b-ni r . makdonal di (kanada), b-ni k.  
r uso (i t al i a), b-ni r . ber nhar dt i (ger mania), b-ni a. Spi l mani (l uqsembur gi ), b-ni J. de mei er i  
(bel gi a), b-ni J.a. kar i l o sal cedo (espaneTi ), n. val t i kosi (saber ZneTi ), b-ni s.k. mar t ensi  
(ni der l andi ), q-ni pal mi (SvedeTi), b-ni i. f uagel i (dania), aseve, bat onebi m.a. aiseni (mdivani)  
da h. pet zol di (mdi vni s moadgi l e).  
gadawyvet il ebas Tan er Tvis sami sxvadasxva mosazr eba.  
3